（原标题：新单价地王！绿城拿下鑫系列第二季，在杭州豪掷34亿）

历经77轮角逐，杭州原土头部房企绿城再度斩获热点地块。

10月22日，杭州出让1宗宅地，该地块地处江湾新城中枢板块，眩惑绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国央企及原土实力民企热烈争夺，历经77轮角逐，最终被绿城斩获，揽金34.2亿元，溢价率28.5%，成交楼面价50717元/㎡，刷新以往宅地单价记录。

具体来看，该地块出让面积26990㎡，容积率2.5，建筑面积67475㎡，地块起价266216万元，肇始楼面价39454元/㎡，所建商品住房销售均价不高于6.75万元/㎡（含装修6000元）。

据了解，这宗地位于钱二板块，距离地铁9号线五堡站不到500米，两站地铁即可到达江河汇和五堡TOD，相近有天长小学不雅潮校区，麦德龙江干市集店等配套，地舆位置较为优胜。

中指蓄意院华东大区常务副总高院生疏析，本次杭州新地王降生，主要源自策略、地段双保险，因此地块竞拍高热。自9月24日以来，地产不断迎来策略复古，降首付、降利率、融资白名单等利好不竭落地，中央层面高频表态企稳楼市，对市场预期有较大改善作用。

同期，该地块位于江湾新城中枢板块，发展后劲饱胀，且板块内库存基本见底，客户厚度有保险，最终被绿城以28.5%高溢价斩获，成交楼面价50717元/㎡，成为杭州新单价地王，地块新址限价67500元/㎡，房地价差空间压缩至16783元/㎡。

“现在，杭州已全面取消新址限价，本月29日待出让3宗地中，市北地块将成为终末一宗限价地块。10月已挂牌的5宗地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块有较大可能打破区域最高地价，热度追忆可期。”高院生指出。

中指蓄意院近日发布的数据表现，9月杭州新建商品住宅、二手住宅销售价钱指数同环比均有所下跌。其中，新址环比跌0.6%，同比跌2.4%；二手房环比跌1.4%，同比跌幅较大，达7.2%。

但值得一提的是，2024年“国庆”假期以来，杭州楼市在多从头政的鼓舞下，呈现出前所未有的活跃度，“国庆”技能杭州楼市也交出了一份可以的收成单。

从中指蓄意院数据来看，2024年“十一黄金周”技能，杭州有8个姿色开盘，成交569套新址，成交面积8.5万正常米，较2023年“国庆”技能成交限度增长187%。二手房方面，“国庆”技能带看量超12万东谈主次，较节前一周增长6.6%，同比增幅达61.9%，二手房成交377套，同比技能增长8.9%。

为了刺激房地产市场，10月9日，杭州进一步优化相似房地产关系策略，践诺包括新出让住宅用地不再开辟新建商品房限价条件；不再分手首套、二套住房，首付比例长入为15%；公积金贷款家庭最高额度教训至130万元。

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高院生合计，9月杭州新址、地盘端市场推崇齐呈现疲软趋势，供需两头不雅望情谊仍较浓郁。杭州本次出台新政既是对中央精神的积极反应和贯彻，亦然基于杭州楼市近况的精确把抓，展望对杭州市场的活力有较大的改善放肆。

校对：王蔚鑫系列第二季